Такой способ расчета достаточно нов для нашей страны, однако все чаще и чаще застройщики требуют именно такого способа расчета с ними: с помощью аккредитива. За границей такой способ отношений уже давно стал нормой финансовых отношений и пользуется заслуженной популярностью у населения, а вот российские покупатели еще недоверчиво относятся к подобным расчетам в сфере недвижимости.
Рассмотрим особенности такой формы расчетов и изучим все ее плюсы и минусы.
Особенности аккредитивной формы расчетов
Особенностью аккредитивной формы расчетов является то, что в финансовых отношениях «продавец-покупатель» посредником является банк, так как аккредитивная схема расчетов предусматривает то, что деньги за приобретаемую недвижимость покупатель отдает не непосредственно продавцу, а банку и банк уже после этого передает их продавцу. Юридически получается, что клиент поручает банку произвести платеж для строительной компании, после того как данная компания предоставит банку все оговоренные в условиях аккредитива документы. В случае если до того как истечет срок действия аккредитива, документы на право собственности так и не будут предоставлены клиенту банка, все денежные средства, которые он вносил в банк, должны быть ему возвращены в полном объеме.
Утверждения специалистов в области недвижимости утверждают, что подобная схема расчетов, даже, несмотря на относительную простоту, достаточно надежная. Ведь согласно аккредитивной схемы, покупателю и продавцу достаточно просто открыть счет в банке и подписать договор об условиях передачи денег, а также сроке аккредитива.
Зачем нужна аккредитивная форма расчетов
Логично усомниться в том, зачем вообще нужна такая сложная схема расчетов, если гораздо проще просто передать деньги застройщику напрямую, как это в принципе было раньше? Дело в том, что оформление аккредитива выгодно сразу двум сторонам, ведь, по сути, является дополнительной гарантией выполнения всех обязательств. Так, покупатель уверен в том, что его деньги отправятся на счет продавца только тогда, когда уже будут оформлены все соответствующие документы. Эта схема расчетов особенно актуальна для тех граждан, которые покупают недвижимость в строящемся доме и не уверены на все 100% в том, что они, по сути «не испарятся» со временем. Кроме того, при аккредитивной схеме расчетов, застройщик также уверен на 100% в серьезности намерений покупателя и не будет сомневаться в том, что тот на каком-то этапе строительства откажется от оплаты.
Такая схема расчетов, как аккредитивная, подходит как для еще только возводимой недвижимости, так и для недвижимости вторичного рынка. В удобстве расчетов по аккредитивной схеме убедились также юридические лица, которые оформляют ипотечные сделки на вторичной рынке недвижимости.
Расходы на аккредитив
Оформляя аккредитив, покупатель оплачивает его открытие, а продавец – расходы по его использованию. Цена таких расходов «за собственное спокойствие» относительно невысока: комиссия за открытие аккредитива в зависимости от того, на какой срок его открывают, составляет от двух до пяти тысяч рублей.
Преимущества аккредитива
К самым явным преимуществам аккредитива банка относят то, что во время совершения простых сделок с недвижимостью, не нужно проверять купюры или перевозить наличные деньги из одного города в другой в случае переезда.
Некоторые покупатели и продавцы воспринимают систему расчетов с помощью аккредитива как банковскую ячейку. Конечно, такие системы расчетов чем-то схожи между собой, однако их различие состоит в том, что в расчетах с помощью банковской ячейки используются живые наличные деньги, а в расчетах с помощью аккредитива - только безналичные средства. При этом банк несет ответственность за юридическую сторону вопроса в сделках с недвижимостью в полном объеме, а также отвечает за те нарушения, которые могут возникнуть во время совершения сделки купли-продажи недвижимости.
