• RSS
  • Twitter

Популярное

Гиспсокартонные перегородки

Как самостоятельно установить перегородку из гипсокартона

Начальный этап Так, необходимо закрепить направляющие профили к полу, потолку и ...

В помощь инженер-конструктор, разработка проекта, советы архитекторов

Самостоятельная разработка проекта дома: советы архитекторов

Существует не мало тонкостей, которые способен предусмотреть лишь грамотный ...

Как происходит лакировка паркета: условия окружающей среды и техника

Техника покрытия паркета лаком

Условия окружающей среды В помещение, в котором будет укладываться паркет, температура ...

В наше время у мрамора и гранита обширное прелназначение

Время мрамора и гранита – наше время!

Предназначение Элементы, которые предназначены для облицовки зданий, фасадов и входных групп ...

Штукатурно-малярные работы

Советы по ремонту, касающиеся выполнения малярных работ

Перед началом работы Первым делом, перед началом малярных работ, нужно проверить ...


Такой способ расчета достаточно нов для нашей страны, однако все чаще и чаще застройщики требуют именно такого способа расчета с ними: с помощью аккредитива. За границей такой способ отношений уже давно стал нормой финансовых отношений и пользуется заслуженной популярностью у населения, а вот российские покупатели еще недоверчиво относятся к подобным расчетам в сфере недвижимости.
Рассмотрим особенности такой формы расчетов и изучим все ее плюсы и минусы.

Особенности аккредитивной формы расчетов

Особенностью аккредитивной формы расчетов является то, что в финансовых отношениях «продавец-покупатель» посредником является банк, так как аккредитивная схема расчетов предусматривает то, что деньги за приобретаемую недвижимость покупатель отдает не непосредственно продавцу, а банку и банк уже после этого передает их продавцу. Юридически получается, что клиент поручает банку произвести платеж для строительной компании, после того как данная компания предоставит банку все оговоренные в условиях аккредитива документы. В случае если до того как истечет срок действия аккредитива, документы на право собственности так и не будут предоставлены клиенту банка, все денежные средства, которые он вносил в банк, должны быть ему возвращены в полном объеме.

Утверждения специалистов в области недвижимости утверждают, что подобная схема расчетов, даже, несмотря на относительную простоту, достаточно надежная. Ведь согласно аккредитивной схемы, покупателю и продавцу достаточно просто открыть счет в банке и подписать договор об условиях передачи денег, а также сроке аккредитива.

Зачем нужна аккредитивная форма расчетов

Логично усомниться в том, зачем вообще нужна такая сложная схема расчетов, если гораздо проще просто передать деньги застройщику напрямую, как это в принципе было раньше? Дело в том, что оформление аккредитива выгодно сразу двум сторонам, ведь, по сути, является дополнительной гарантией выполнения всех обязательств. Так, покупатель уверен в том, что его деньги отправятся на счет продавца только тогда, когда уже будут оформлены все соответствующие документы. Эта схема расчетов особенно актуальна для тех граждан, которые покупают недвижимость в строящемся доме и не уверены на все 100% в том, что они, по сути «не испарятся» со временем. Кроме того, при аккредитивной схеме расчетов, застройщик также уверен на 100% в серьезности намерений покупателя и не будет сомневаться в том, что тот на каком-то этапе строительства откажется от оплаты.

Такая схема расчетов, как аккредитивная, подходит как для еще только возводимой недвижимости, так и для недвижимости вторичного рынка. В удобстве расчетов по аккредитивной схеме убедились также юридические лица, которые оформляют ипотечные сделки на вторичной рынке недвижимости.

Расходы на аккредитив

Оформляя аккредитив, покупатель оплачивает его открытие, а продавец – расходы по его использованию. Цена таких расходов «за собственное спокойствие» относительно невысока: комиссия за открытие аккредитива в зависимости от того, на какой срок его открывают, составляет от двух до пяти тысяч рублей.

Преимущества аккредитива

К самым явным преимуществам аккредитива банка относят то, что во время совершения простых сделок с недвижимостью, не нужно проверять купюры или перевозить наличные деньги из одного города в другой в случае переезда.

Некоторые покупатели и продавцы воспринимают систему расчетов с помощью аккредитива как банковскую ячейку. Конечно, такие системы расчетов чем-то схожи между собой, однако их различие состоит в том, что в расчетах с помощью банковской ячейки используются живые наличные деньги, а в расчетах с помощью аккредитива - только безналичные средства. При этом банк несет ответственность за юридическую сторону вопроса в сделках с недвижимостью в полном объеме, а также отвечает за те нарушения, которые могут возникнуть во время совершения сделки купли-продажи недвижимости.

Актуальна схема расчетов через банк: аккредитивная

Случайные статьи


Перед отправкой формы: